Sai lầm cần tránh khi thuê mặt bằng kinh doanh

Mặt bằng kinh doanh là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến doanh thu cũng như sự lâu dài của cửa hàng. Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều chủ quán vẫn mắc sai lầm dẫn đến thua lỗ, không duy trì cửa hàng được lâu dài. Xem ngay 5 sai lầm phổ biến khi thuê mặt bằng kinh doanh chủ quán nên tránh.

1. Thuê ở vị trí bất tiện

Khi kinh doanh, quan trọng nhất là vị trí. Có vị trí đẹp chắc chắn sẽ thu hút được nhiều khách hàng ghé thăm. Tuy nhiên, nhiều chủ quán vì một vài lý do mà lựa chọn các vị trí bất tiện như: 
Ít người qua lại: Những vị trí này thường có giá thuê rẻ nên nhiều chủ quán vẫn lựa chọn để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, ít người qua lại đồng nghĩa với việc có rất ít khách hàng ghé thăm quán/cửa hàng của bạn, không có doanh thu và không duy trì được lâu dài do vắng khách. Nếu vẫn muốn lựa chọn mặt bằng ở đây thì các chủ quán cần đẩy mạnh các hoạt động Marketing, quảng cáo để thu hút khách hàng từ các kênh online đến với cửa hàng. 
Đường một chiều: Đây cũng là vị trí khá bất tiện vì khách hàng muốn ghé cửa hàng khi lỡ đi quá rất ngại quay đầu xe, đa số vị trí này thường nằm ở đường lớn, đông đúc xe cộ. 
Nằm trên giao lộ: Vị trí này nằm ở các ngã 3, ngã 4 rất dễ ùn tắc, đông xe cộ nên khách hàng của bạn cũng rất ngại dừng xe vào mua sắm, ăn uống. 

2. Thuê mặt bằng ở vị trí không có khách hàng tiềm năng

Không phải cứ thuê nhà mặt phố thì sẽ bán được nhiều hàng. Đôi khi, khu phố đó đông đúc, mặt bằng ở vị trí đẹp nhưng lại không có tệp khách hàng tiềm năng của bạn. 
Ví dụ: Bạn thuê mặt bằng kinh doanh gần các tòa nhà văn phòng, nhưng mặt hàng bạn bán là thời trang dành cho học sinh, sinh viên thì chắc chắn bạn đã chọn sai vị trí kinh doanh vì khách hàng của bạn không có ở đây. 
Trước khi bắt đầu tìm hiểu mặt bằng kinh doanh, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ khách hàng tiềm năng ở khu vực đó là đối tượng nào, có phù hợp với các mặt hàng bạn dự định kinh doanh hay không để tránh lựa chọn sai mặt bằng và kinh doanh không hiệu quả. 

Xem thêm: Kinh nghiệm đắt giá khi đầu tư quán cafe sang nhượng

3. Không quan tâm đến vỉa hè, bãi đỗ xe

Thực tế, xét theo tâm lý của khách hàng khi đi mua sắm hoặc ăn uống rất ngại đến những hàng quán không có bãi đỗ xe, bãi đỗ xe chật hẹp, không đảm bảo an toàn an ninh. Điều này cũng rất dễ khiến cửa hàng bị mất khách. 
Chủ cửa hàng, đặc biệt là quán kinh doanh dịch vụ ăn uống nên để ý vấn đề này trước khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh tránh những bất lợi về sau. Đặc biệt, lưu ý trước điều này cũng giúp chủ quán tiết kiệm được các khoản chi phí như thuê bãi giữ xe, chi phí vi phạm do để xe lấn chiếm lòng đường, vỉa hè,...

4. Chấp nhận giá thuê mặt bằng “quá tầm với” 

Nhiều chủ shop, chủ quán đi khảo sát mặt bằng thấy vị trí quá đẹp, nằm trục đường chính, mặt bằng rộng mà xuống tiền đặt cọc luôn mặc dù chi phí thuê hàng tháng rất cao so với doanh thu ước tính. Những mặt bằng này thường sẽ phù hợp với những thương hiệu lớn, có nguồn lực tài chính mạnh. Như vậy, về lâu dài vô hình chung các chủ quán sẽ bị áp lực về chi phí cố định hàng tháng phải bỏ ra phần lớn là để thuê mặt bằng, lợi nhuận cũng bị thu hẹp lại. 
Lời khuyên cho các chủ quán khi đi thuê mặt bằng kinh doanh đó là hãy ước tính chi phí thuê mặt bằng chỉ nên bằng 15% doanh thu của cửa hàng để giải quyết bài toán chi phí về lâu dài. 

5. Không xem xét kỹ hợp đồng cho thuê

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần đảm bảo đầy đủ các thông tin cụ thể như: địa điểm, diện tích cho thuê, giá thuê thời điểm hiện tại, tiền đã đặt cọc, thời hạn thuê mặt bằng, kỳ hạn đóng tiền, tài sản, hiện trạng gắn liền với mặt bằng, quyền cải tạo, sửa chữa và miễn trừ trách nhiệm làm thay đổi mặt bằng sau khi hoàn trả. 
Bạn nên xem đầy đủ các thông tin trên để tránh xảy ra tranh chấp, kiện cáo trong quá trình hợp tác cũng như sau khi kết thúc hợp đồng. 

Trên đây là những lưu ý phần mềm quản lý bán hàng KiotViet cung cấp tới các chủ quán khi thuê mặt bằng kinh doanh. Bên cạnh mặt bằng, còn rất nhiều chi phí khác các chủ quán cần quan tâm như chi phí thiết kế cửa hàng, thuê nhân viên, mua thiết bị bán hàng,...
KiotViet đang có chương trình tặng trọn bộ thiết bị bán hàng hàng khi mua phần mềm KiotViet. Xem chi tiết tại đây. 

Xem thêm: Tặng trọn bộ thiết bị bán hàng khi mua phần mềm KiotViet